近100亿元！又见豪宅“日光”

又见(jiàn)上海豪宅“日光”。

4月(yuè)21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘首日业(yè)绩正式出(chū)炉，凭借单日99.97亿(yì)元的销售额，成(chéng)为今年内上(shàng)海单盘销售额TOP2的(de)项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大(dà)平层(céng)为主，其套均总价(jià)5000万元，先是取(qǔ)得超170%认筹率，此次开盘又“日光(guāng)”。

近(jìn)期，上海多个高(gāo)端(duān)住宅热销引起市场关注。此前，位于(yú)上海新天地板块(kuài)的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿(yì)元的销售刷新了全国(guó)开(kāi)盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

<近100亿元！又见豪宅“日光”p>克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以(yǐ)来上海总价2000万元(yuán)以上高端住宅已成交(jiāo)1271套；而过去十年间，上海(hǎi)总价2000万元以上高端(duān)住宅平均每年卖掉约1195套(tào)。成交量(liàng)走高，与(yǔ)高端住宅市场供(gōng)应放量不(bù)无关系。今年上(shàng)海推出的前四批次新(xīn)房(fáng)中(zhōng)，总价2000万元以上高端住(zhù)宅供应总量已达到2728套(tào)，接近去年的八(bā)成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房(fáng)产中介经理(lǐ)告诉记(jì)者，主要原因还是因为(wèi)价格(gé)倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超(chāo)过开盘价格，只是价格倒挂程(chéng)度和3年前相比(bǐ)已经明显降低。另外，上(shàng)海热销高端住宅都位于已经许久没有(yǒu)供(gōng)应的上海核心(xīn)地(dì)段，有购房者还是看好项目地段(duàn)带来的升值可能。

另一边，多地(dì)的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为(wèi)例，本(běn)月(yuè)初(chū)深(shēn)圳5套豪宅在法(fǎ)拍市场上均溢(yì)价成交，总成交(jiāo)价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更(gèng)是超过每(měi)平方(fāng)米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的(de)热销(xiāo)并不能代表整(zhěng)体楼市，豪宅市场是独立于(yú)住宅市场的子(zi)市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域(yù)，对(duì)于整体楼市而言并不具(jù)代表性。楼市复苏(sū)或(huò)许还需要刚需项目的热销从(cóng)而带动整体市场(chǎng)。

最近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研究中心(xīn)数据，过去5年深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交面积(jī)段方面，90平方米(mǐ)以内(nèi)的占比在逐年减(jiǎn)少(shǎo)，而90平方米以上的占比则出现四连涨，5年(nián)时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90—120平(píng)方米的成交占比5年时间(jiān)从(cóng)15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最(zuì)为明显。120—150平方米的占(zhàn)比(bǐ)提升2.6%，150—200平(píng)方米及(jí)200平方米以(yǐ)上的占(zhàn)比提升2%左右(yòu)。易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)，市(shì)场上(shàng)一些房东降价销售后，有助于换房或进行改(gǎi)善(shàn)型或高端型的住(zhù)房(fáng)需求释放，这也说明(míng)此类需求强劲，是今年(nián)房地产市(shì)场持续复苏要(yào)关注的重点。

校(xiào)对(duì)：王蔚

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又见上海豪宅(zhái)“日光”。

4月21日，融创外滩(tān)壹(yī)号院二期开盘首日业绩正式(shì)出(chū)炉，凭借(jiè)单(dān)日99.97亿(yì)元的销售额，成为今年内上(shàng)海单盘销售额TOP2的(de)项目。

据悉，外(wài)滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积(jī)约255—380平方米的大平层为主(zhǔ)，其套均总价5000万元(yuán)，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期(qī)，上海多个高端住宅热销引(yǐn)起市场关注(zhù)。此前，位于上(shàng)海(hǎi)新天地板(bǎn)块的“中海·顺昌玖里”项目(mù)开盘，以196.53亿元(yuán)的销售刷新了全国(guó)开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅(zhái)“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单(dān)日收(shōu)金70.27亿元。

克而瑞统计显(xiǎn)示，截至4月10日，今年(nián)以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上(shàng)海总价2000万元以上高端住宅(zhái)平均(jūn)每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端(duān)住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四(sì)批次新房中，总(zǒng)价(jià)2000万元以上高端(duān)住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主(zhǔ)要(yào)原因还是因为(wèi)价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只(zhǐ)是价格(gé)倒挂程度和(hé)3年前相(xiāng)比已经明显(xiǎn)降低。另外，上海热销高端(duān)住宅都位于已经许久(jiǔ)没有供应(yīng)的(de)上(shàng)海核(hé)心(xīn)地段(duàn)，有购房者还是看好项目地段(duàn)带来的升值可(kě)能。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅(zhái)在法拍(pāi)市(shì)场上均溢价成交，总成交(jiāo)价格超过(guò)4亿元，其中两套别墅成交总(zǒng)价破亿元，而最高成(chéng)交单价更是超过每平(píng)方米37万元。

不过，也有业内(nèi)人士表示，豪宅的热销并不能代表整体楼(lóu)市，豪宅(zhái)市场是独立于住(zhù)宅市场的子市场(chǎng)，全球(qiú)大城市都会有这样独特的豪宅区(qū)域(yù)，对于整体楼市而言并不具代表(biǎo)性。楼市复苏(sū)或(huò)许还需(xū)要刚需项目的热(rè)销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市(shì)里的(de)大户型销售情况相对较好(hǎo)。

据乐(lè)有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的占比(bǐ)在逐年减少(shǎo)，而(ér)90平方米以上的占比则出(chū)现四连(lián)涨，5年时间占比提(tí)升(shēng)了9.3%。而在过去(qù)5年成交的(de)所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时(shí)间(jiān)从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最(zuì)为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150近100亿元！又见豪宅“日光”—200平方米及200平方米以上的占比提升(shēng)2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东(dōng)降价销售后，有助于换房或进行(xíng)改善型或高端型的住房需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持(chí)续(xù)复苏要关注(zhù)的(de)重点(diǎn)。