商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林(lín)罕见新增一笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠(zhū)海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司发生工(gōng)商变更，原全资股东(dōng)大连万达商业(yè)管理集团股份有限(xiàn)公司（以下简称“大连(lián)万达商(shāng)管集团(tuán)”）退出(chū)，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本(běn)人已有多年(nián)没有新增对外投资项目(mù)，目前珠海万达锐驰(chí)企业(yè)管理有限(xiàn)公司为其名下唯一一(yī)家(jiā)100%持股的企业。

前不久，王健(jiàn)林(lín)刚刚获(huò)得了一(yī)笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管(guǎn)集团与(yǔ)太盟投资集(jí)团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管(guǎn)理有限公司投资约人(rén)民币(bì)600亿元，合计持股60%，大连万达(dá)商管持(chí)股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步(bù)伐仍在持续(xù)。近日，北京万达广场(chǎng)实业有限公司发生工商变更，原全(quán)资股东大连万达商管集团退(tuì)出，由新华保险(xiǎn)、中金资本(běn)成立的(de)不动产基金接手。据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总部所在地。

王健林(lín)突然出手

天眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐驰(chí)企业(yè)管理有限公司发生工(gōng)商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新(xīn)增王健林(lín)为全资股东。同时(shí)，张晶卸任法定代表人(rén)、执行董事、经理，由符之晓接任。

资料(liào)显示，珠海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司成立于(yú)2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服务、信(xìn)息咨询服务（不含许可类信息咨询服务(wù)）、物业管理、非居住房(fáng)地产租(zū)赁。

值得一提的是，王(wáng)健林名下关联企业包括大连万达商管集(jí)团、大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资有(yǒu)限(xiàn)公司等，其本人已有多年(nián)没有新增对(duì)外投资项目，目前珠海万达锐(ruì)驰企业管理有限公司(sī)为(wèi)其名下(xià)唯一一家100%持股(gǔ)的企业。

商业版图变阵？王健林，突然出手！>

王健林的突然出手(shǒu)，引发了(le)外界高度关注。因为(wèi)在此之前，王健(jiàn)林的商业策略一直都是“卖卖(mài)卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的(de)对外投资的对手方为(wèi)大连万(wàn)达商管集团，很可(kě)能是王健林商业版图的一次调整。

近日(rì)，北京万达广场实业(yè)有限公司（以下简(jiǎn)称“北京万达实业”）也(yě)发生了工商变(biàn)更(gèng)，原(yuán)全资股(gǔ)东(dōng)大连万达商管集团退(tuì)出，由新华保险(xiǎn)、中金资本成立的(de)不动产基金接手。

据悉(xī)，北京万达(dá)广场实业有(yǒu)限公司是万达集团在北(běi)京的(de)核心资产，持有(yǒu)北京(jīng)万达广场B座和C座资产。其中，北(běi)京万达广场B座也(yě)是万达集团(tuán)总部所在地。

600亿巨额融资

前不久(jiǔ)，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大(dà)连万达(dá)商管集团近期的密集动作，或许与这笔巨额融资有一定(dìng)的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布(bù)，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比(bǐ)投资局(jú)、穆巴达拉投资(zī)公司、中信资本、ARES签署投资协(xié)议。

根据协议，上述5家机构将联合向大连新达盟(méng)商业(yè)管理有限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这笔巨(jù)额投资完(wán)成之前，大连新达盟(méng)商管的2位(wèi)股东分别为大连万达(dá)商管、大连万裕企业管理有限公司，持股比(bǐ)例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新(xīn)达盟商管的估值约1000亿元。作为万达集团商管板块(kuài)新(xīn)的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民(mín)币。该(gāi)公(gōng)司为新设立的控股公司(sī)，其子公司为珠海万达商(shāng)管，是一个商业(yè)广场运营管理平台(tái)，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架(jià)协议(yì)，对珠海万达商管进行股(gǔ)权重组。按照协议(yì)，大连万达(dá)商管持股(gǔ)40%，太盟等(děng)投资(zī)人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的(de)具体内容，将进一步优化公司独立(lì)的法人治理，更有效激(jī)励管理团队(duì)，提高(gāo)经营能力(lì)和增长潜力，充分发挥新达(dá)盟在商业广场运营管理市(shì)场(chǎng)的(de)行业龙(lóng)头(tóu)效(xiào)应，保(bǎo)障其长(zhǎng)远发展。

“卖卖卖”没有停(tíng)止

当前，万达“卖(mài)卖卖(mài)”的步伐仍(réng)在持续。

除上述北京万达实业所对(duì)应的万(wàn)达广场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万(wàn)达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期(qī)的资产转让，除继(jì)续去杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚(jiān)持(chí)的轻资产战略。早在2015年，王健林就(jiù)在集团内部提出了向轻资产发(fā)展模式(shì)转型战(zhàn)略。

轻资产模(mó)式，即万达不提供建设万达广场的资(zī)金，只负责输(shū)出品牌、辅助设计、建设与(yǔ)招商和管理(lǐ)，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成(chéng)。

从万达向(xiàng)轻资产转型(xíng)的长期规划来看(kàn)，减少重资产(chǎn)项(xiàng)目或(huò)将是一个持续(xù)的过程，万达管理着近500家万达广场，目前的出(chū)售及退出比例仍在正常范(fàn)围内。

对于(yú)出售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且(qiě)保(bǎo)留(liú)了万达品牌。这也与万达正在推行的(de)轻资产战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广(guǎng)场，万达(dá)集团在酒店、电(diàn)影(yǐng)方面也在逐步退出。

4月(yuè)16日(rì)，万达电影公告称，北京万(wàn)达文化产业集团有限公司(sī)（简称“万(wàn)达文化集团”）、王健(jiàn)林，分别转让所(suǒ)持(chí)北京万(wàn)达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股(gǔ)权、1.2%股权，已办(bàn)理完成工商变更(gèng)登(dēng)记手续。

上(shàng)述股份的受让方为上海儒意投资管(guǎn)理有限公司（简称 “儒意投资”）。加上此前受让(ràng)的股份，“儒意系”持有(yǒu)万达投资100%的股份。

由于万达投资是万(wàn)达电影的控股股东，“儒意系”借此间接控股了(le)万(wàn)达电(diàn)影。“儒意系”实控人柯利明通过上(shàng)述(shù)方式，取代(dài)王健(jiàn)林(lín)成(chéng)为万达电影实控人。

校对：姚(yáo)远