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瑞银:意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商 可以受惠

瑞银:意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商 可以受惠

  瑞银发布 研究报告称,美国正式进入减(jiǎn)息周期,港银(yín)随即宣布跟随(suí)减息步伐(fá),将港元最优惠利率下调25个基点,意外成为香(xiāng)港楼市的“中(zhōng)秋节礼(lǐ)物”,带来利好(hǎo)消(xiāo)息,新造一手住宅按揭利率(lǜ)将由4.125%降(jiàng)至3.88%,有助于收窄与租金回报率之间(jiān)的负(fù)息差。

  综合市(shì)场上对美国今明两年减(jiǎn)息预测,瑞银(yín)目前预期至明年底(dǐ)香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步(bù)下降97个基(jī)点。假设今(jīn)年港元最优惠利率可(k瑞银:意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠ě)进一步下调(diào)25个(gè)基点,而租金(jīn)回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平,可为楼市交投带来支 持。

  该行表示,看好恒基地产(00012)、瑞银:意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠 id="hkstock_hk00683">嘉(jiā)里建设(00683)及新(xīn)鸿基地 产(chǎn)(00016)等发展(zhǎn)商可受惠(huì)于今次意外减P。瑞银又指,美国(guó)减息亦可降低发展商的利息支出,但写字楼市场供应增加、外游(yóu)导致消费力向外走,以及(jí)内地旅客消(xiāo)费复苏疲弱(ruò)等因素(sù),仍(réng)会对香港收租股(gǔ)带(dài)来挑战,故(gù)倾向发展商多于收租股。

责任编辑:史丽君

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