五一假期前，多(duō)地密集出台楼市新政(zhèng)。

4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对(duì)“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金(jīn)使用政策等7个方面房地(dì)产市场支持措施(shī)。

另外，继4月28日(rì)取消住房限购后，成都又发文明确，将人才纳入保障对象范围，积极(jí)支(zhī)持符合条件人才申购保(bǎo)障性住房，符合条件的人才还可享(xiǎng)受商品住房预留房源支持。

业内人士
认为，当(dāng)前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预(yù)计5月以(yǐ)后更多核心城市有望出台政(zhèng)策加(jiā)码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)

4月29日，大连(lián)市保持房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展工作(zuò)领导(dǎo)小组办公室发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提(tí)出7个方面房地产市场支持措施，更(gèng)好满(mǎn)足居民刚性和改善性住房需求，促进(jìn)大连市房地
产市场平稳健康发展。

 

其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出(chū)售自有住房后并在(zài)中山区、西岗区、沙河(hé)口区、甘井子
区购(gòu)买新建商品住房（含房屋(wū)属性(xìng)为公寓）的 个人，政府按(àn)照出售自(zì)有住房建筑面积给予(yǔ)100元(yuán)/平(píng)方米、按照购买新(xīn)建(jiàn)商品
住房建筑面积给予200元/平(píng)方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

同时，适时组织多种形式(shì)的(de)房交会。实 行阶段性购房补贴，支持各地区结
合本地区实际，通过举办区域特(tè)色房交(jiāo)会、发放购房补贴(tiē)等形式加快商品房去库存。

另外，持续优化住房(fáng)公积金使用(yòng)政策。根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷(dài)款额度。2024年6月底前出台相关政(zhèng)策，支持 青年人、博士研究生、灵活(huó)就业人
员使用住房公(gōng)积金购房，购买现房销售的商(shāng)品房可提取住房公积金支(zhī)付首付款。

此外，发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，对在(zài)大(dà)连市范(fàn)围内购买新建商品住房的购房(fáng)人，每套住(zhù)房发 放3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧(jiù)家电并购(gòu)买绿色智能 新(xīn)家电。

新政 还提出，落实国(guó)家(jiā)住房税收(shōu)优
惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对(duì)出(chū)售自有住房并在(zài)现住(zhù)房(fáng)出售(shòu)后1年内在市场重新购买住房的纳(nà)税人，对其出售现(xiàn)住房已缴纳的个人所得税予(yǔ)以退
税(shuì)优惠。个(gè)人转让自用达五年以上，并且(qiě)是唯一(yī)的家(jiā)庭生活用房(fáng)取得的所得，暂免(miǎn)征收 个(gè)人所(suǒ)得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

成都支持人才购房

4月29日，成都市(shì)住建(jiàn)局等三部门联合(hé)发布《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持(chí)符合条件(jiàn)人(rén)才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受(shòu)商品住房预留房源支持。

 

《通知》提出(chū)，优化(huà)人才公(gōng)寓(yù)选房排序规(guī)则(zé)，按照人才(cái)类(lèi)别由高到低依次选(xuǎn)房，相同人(rén)才类别无房家(jiā)庭优先选房，同(tóng)等条件下按取(qǔ)得人(rén)才资格先(xiān)后时(shí)间选房。购房人及其家庭成员在成(chéng)都(dōu)无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移记录（含通过(guò)离婚析产等发生房屋产权转移）认(rèn)定(dìng)为无房家庭。

同时，完(wán)善人才预留房源支持政策。《成都市人才分类目录》中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的A、B类人才，可(kě)享受商
品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总(zǒng)量的20%。若申请预留数量超(chāo)过当(dāng)期(qī)准售房(fáng)源(yuán)总量的20%，则按照“人才类别(bié)由高到(dào)低依次选房，相同人才类别无房家(jiā)庭(tíng)优先选房，同等(děng)条件下按取(qǔ)得人才资格(gé)先后时间选房”的排(pái)序规则，以最大预(yù)留上(shàng)限确定可享受预留(liú)支持的购房人才，未
完成预(yù)留房源购房的人才，可正常(cháng)参与该房源的(de)购房或申请预留其他意向商品住房。

另外，构建梯度化人(rén)才安居体系。加快规划建设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合(hé)条件人才申购保障性(xìng)住房；加大保障性(xìng)租赁住房供给
，完善租
金(jīn)定价方式，加大对人才租赁(lìn)优惠力度，满足人才阶 段性住房需
求；合理布局(jú)建(jiàn)设面向人才优先优惠销售的商品住(zhù)房，根据(jù)重大项目配套需要和人才聚集实际，分区施(shī)策、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多地密集出台稳楼市政策(cè)

证券时报·券商中国记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地(dì)均出台了购房支持政策(cè)。

4月28日，成(chéng)都优化房(fáng)地产政(zhèng)策，其中提(tí)出(chū)，从4月(yuè)29日起全市范围(wéi)内住房交易不再审核购(gòu)房资格，全市商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目不再实施(shī)公证摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南京安居建设集团发布(bù)公告称(chēng)，为有效支持改善性购房(fáng)需求，南(nán)京(jīng)安居建设集团有限责(zé)任公司将开展存(cún)量住房“以旧换新(xīn)”试点活动。试点期间，换购人可用一(yī)套或多套
存量住房置换一套或 多套新建商品住(zhù)房(fáng)，置换总价不高于所购新(xīn)建(jiàn)商品住房总价(jià)的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月(yuè)31日(rì)，额满为止。

另据南昌新闻网消息，5月1日(rì)至2日，南昌市(shì)将举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展会汇集了万科、保利(lì)、中海(hǎi)、建发等26家房企的(de)30个项目，参展房企专门推出了各类促销措施，如房展期间购(gòu)房(fáng)可享最低95折、最高赠(zèng)送20万购物卡、送5万装(zhuāng)修、送3年(nián)物业费等。南(nán)昌市住建局有关(guān)负责人(rén)表示，为持续支持居民刚性和改善(shàn)性购房(fáng)需求，南昌市(shì)还在酝酿新的支持购房政策(cè)，将于近期(qī)推(tuī)出。

国金证券房地产首席分(fēn)析师杜昊旻(mín)认为(wèi)，当前政策覆盖 范围及
支持力度更胜以往，预计5月以后更多核(hé)心城市有望出(chū)台政策加码。

责(zé)编：杨喻程

校对(duì)：高源(yuán)

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